Taxaties
Het taxeren van bijzonder en buitengewoon onroerend goed vraagt om specifieke kennis. DVC Taxaties & Advies taxeert en adviseert landelijke objecten zoals villa’s landhuizen en kastelen (al dan niet als rijksmonument of Natuurschoonwet (NSW) landgoederen) en bedrijfsonroerend goed.
Taxatierapport
Een standaard taxatierapport bestaat niet. Als taxateur van DVC Rentmeesters zetten wij onze kennis op monumentaal, bouwkundig, juridisch en fiscaal gebied in om voor u uw object de juiste waarde te bepalen. Wij zijn in staat om voor unieke gebouwen en gronden de (on)mogelijkheden te zien, vanuit de identiteit, de markt, typologie en details van het gebouw. Mogelijkheden die leiden tot een waardig voortbestaan.
Het taxatierapport is een waardebepaling op basis van onze bevindingen gecombineerd met uw eigen input. Onze deskundigheid en ervaring, opgedaan in 30 jaar, zetten wij in op het gebied van herontwikkeling en commercie. Hierbij maken wij gebruik van onze brede kennis, uitgebreide netwerk en landelijke expertise van de vastgoedmarkt. DVC Taxaties & Advies beschikt over een aanzienlijke referentielijst met stuk voor stuk bijzondere objecten die zijn getaxeerd.
Er zijn taxaties mogelijk voor verschillende doeleinden, waaronder:
| Doel | Omschrijving | Nodig voor |
| Marktwaarde | De waarde van vastgoed wanneer deze onder normale omstandigheden verkocht wordt. Andere term: Vrije verkoopwaarde |
Voor als je een hypothecaire lening aanvraagt |
| Beleggingswaarde |
De waarde van het vastgoed voor een belegger. | Inschatten of het interessant is om in het vastgoedobject te
|
| Residuele waarde | Waarde van de onbebouwde grond | Voor een succesvolle aan- of verkoop en herontwikkeling van een stuk grond |
| Herbouwwaarde | Het bedrag dat nodig is om een onroerend goed in dezelfde staat op dezelfde plek te herbouwen. | Voor een verzekeraar of voor het aanvragen van een meerjarige onderhoudssubsidie voor rijksmonumenten of voor het bepalen van de verzekeringswaarde |
Beschermde monumenten
Taxeren van beschermde monumenten en NSW landgoederen vereist vakkennis en bekwaamheid. Het gaat hierbij vaak om unieke objecten. Op degelijke specifieke panden zijn fiscale en subsidiabele aspecten van toepassing die effect hebben op de waarde van het onroerend goed.
Een beschermde status kan financiële voordelen bieden op het gebied van de onderhoudskosten die de financierbaarheid kunnen vergroten. Dat is mogelijk van invloed op de waarde van het monument. Kennis van en bekendheid met de regelingen rondom soortgelijke onroerende zaken op regionaal- en landelijk niveau is hierbij onontbeerlijk.
Taxatie (NSW) Landgoederen
Bij het taxeren van landgoederen komen er veel waardebegrippen, zoals vrije verkoopwaarde, verpachte waarde, huurwaarde of successiewaarde voorbij. DVC rentmeesters heeft de expertise om een goede invulling te geven aan deze begrippen maar ook om u aan de hand te nemen.
De Wet WOZ kent een bijzondere waarderingsregeling voor NSW-landgoederen en door onjuist taxeren van de bestemmingswaarde betaalt u wellicht teveel voor verschillende belastingen.
Landgoederen die zijn gerangschikt onder de Natuurschoonwet hebben een instandhoudingsplicht van 25 jaar. Deze verplichting brengt extra kosten met zich mee. Om de eigenaar hiervoor te compenseren voorziet de Natuurschoonwet in fiscale voordelen.
Bij het taxeren van NSW-landgoederen voor de Wet WOZ zijn daarom twee belangrijke aspecten van belang:
1. Voor landgoederen geldt de bestemmingswaarde. Deze komt tot stand door de economische waarde te corrigeren met de extra kosten die het gevolg zijn van de instandhoudingsverplichting.
2. De gronden op het landgoed worden bij de waardebepaling buiten beschouwing gelaten. In de waardering wordt alleen de ondergrond onder de gebouwde delen gewaardeerd.
Er bestaat een kans dat uw landgoed niet juist is gewaardeerd. Hierdoor betaalt u voor verschillende belastingen zoals eigenwoningforfait, onroerendzakenbelasting en water- & afvalheffing wellicht teveel.
Bent u eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter van een landgoed? Meer informatie leest u op de pagina over de Natuurschoonwet (NSW) 1928.
Interesse?
Neem contact met ons op via de contactpagina.
.png)
